“开门！开门！”
众人用力?拍着那紧闭的西洋铁门，发出愤怒的喊声。
“开门！我们要卖股票！”
铁门上方有一?牌匾，上书“鸿光地产公司”。
这铁门厚重铸花，价值明显不菲，“鸿光地产公司”想必也曾经是沪上百姓争相捧着的聚宝盆。可是今日，不论愤怒的民众如何敲门，里?面就是没人应。
“我在这里?买了?一?千两银子的地产股票！”一?个生意人模样的后生往地上一?坐，朝众人哭诉，“那是我全家几十年的积蓄！全因听信了?那无良伙计的诱骗，以为能生暴利，我们几次想把那股票卖掉，落袋为安，禁不住那几个伙计的花言巧语，承诺随时回购，因而留着没卖，谁知今日，叫门不开，难道他们打算赖账不成！乡亲们，咱们都是鸿光公司的股东，里?面不管躲着谁，今天必定要给咱们一?个说?法！”
其余人大声附和：“就是！他们不开门，咱们给砸开！五百两银子一?股的股票，他们说?过，随时回购！他们敢不兑换，咱们就砸了?他们的店，把里?头值钱东西都搬走！”
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咔嚓一?声，铁门竟然碎了?。原来那“西洋铸铁”竟是西贝货，空心，里?头填的是碎木屑！
愤怒而恐慌的百姓冲进地产公司内部，发现早就人去屋空，只留一?地垃圾，还有一?个来不及带走的旧皮包，包里?还有一?沓油汪汪的公司股票。
真真是“皮包公司”。
有些?人当场哭出声来。
有几个神经比较坚韧的，扶老携幼站起来，打算去工部局鸣冤告状。
远远看到一?对?青年男女驻足观看，还以为同是苦主，挥手叫道：“喂！先生太太，我们要去报官，你们来不来！登记的人多些?，追账就顺利些?！”
苏敏官才不管这些?人死活，一?转身，迅速揽着林玉婵离开。
绕路拐上外滩，还没喘口?气?，又看到几家英资银行门口?排出长龙，无数穿长衫的体面商人如坐针毡，在闷热的天气?里?排大队，衣衫汗迹斑斑。手里?捏的，包里?揣的，全是股票。
不同于“皮包公司”，许多有规模的地产公司，由银行承销股票，在银行窗口?进行买卖。这种股票普遍被认为比较靠谱，风险小，值得投资。
只是投资门槛稍高。而且对?普通人来说?，运作方式太陌生。因此到银行买卖股票的，多是家底丰厚的官僚生意人。
但这些?官僚生意人，此时也都体面扫地，领口?和腋窝下面浸透汗水，一?边扇扇子，一?边交头接耳。
“四百两有人买吗？前天还是四百两！——没有？三百五十两？……三百两？”
这边卖盘积压，那边无人接盘，银行里?的华人柜员清闲得很，甚至打起了?牌。
股民们只能自?力?更生，有人灵机一?动，向过往行人兜售股票：“如今我等急需用钱，这才贱价抛售。大家快来抄底呀！票价马上会回升的！”
还真吸引到了?几个不明真相的闲人。打听到地产公司的股票原本?面值四百两，如今下跌到三百两，当真是抄底买入之良机，遂跃跃欲试，左右打听。
有人稍微清醒一?点，想起来：“那么多新工地，可怎么都停工了?呢？大家都回乡，房子谁住？地产公司怎么赚钱？”
立刻有七八人答：“嗐，最近是有不少人离沪回乡，但你们想想，那乡下多脏多臭，多不干净！他们住得几日，还不得想念上海的方便快捷？还不是得回来？早晚的事?！这地皮绝对?不会荒废！”
闲人觉得有些?道理，踟蹰要掏钱。
突然，外滩码头一?阵骚动：“有人跳江啦！”
跳江者死志已?决，旁人拦不住，只看到一?个迅疾跃下的身影。江水浑浊发臭，大小船只堵得横七竖八。等有那大胆的船夫靠近，把人捞出来，眼看救不活了?。
巡捕赶到，把那溺水的尸首抬到岸上一?看：“啊，洋人！”
一?个穿着整齐西装、头发理得短短的洋人，脖子上还挂着十字架，想不开，跳了?江！
立刻围了?里?三层外三层。就连那排队卖股票的也有人开小差，过去围观。
马上有人认出来：“乖乖老天爷，这不是那‘吉布森房产公司’的洋老板！英国的吉布森先生！他不是很阔绰么！去年还置了?一?栋花园洋房！”
几个股民突然脸色大变，望着手里?那“吉布森房产公司”的股票，一?屁股坐到地上。
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银行合上沉重的门板。贫民们探头探脑的看热闹，对?于“有钱人倒血霉”的桥段喜闻乐见。
林玉婵远远看着码头上那苍白?的洋商尸首，不由攥紧了?苏敏官的袖子。
她忽然说?：“快，咱们去‘英联房产公司’看一?下！”
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“英联房产公司”门口?也聚了?一?群人。有真的股东，也有看热闹的。
好?在既没人跑路，也没人自?杀。销售员张百万正在团团拱手，声嘶力?竭地恳求：
“大家不要挤兑！如今股票只是暂时下跌，很快就会回升的！不要跟风啊！——啊，一?定要卖？……敝号如今银根吃紧，暂时收不得这么多股票。但是——这里?卖不掉可以去别处！敝号在宁波、苏州、汉口?都有分号，大家可以去别处试试。总号在香港，那里?银行多，也可以托人去那里?卖！敝号财力?雄厚，有这么多分号，我们绝对?不会跑！跑了?天打雷劈，祖宗十八代棺材里?翻跟头……”
堵门的人群自?然不买账，都说?自?己手里?的股票如今哪里?都没人买，公司必须给个说?法。
有个大老板模样的中年人陪着小心，问：“我们不要如今的股价，就以当初的票面价值五十两一?股，请你们将股票收回好?不好?？手头实在是周转不开，先兑一?半也行……”
林玉婵在街口?看热闹，一?边幸灾乐祸，一?边低声感慨：“王掌柜还真不简单。”
别人都在发愁“巨额利润泡汤”，王全却比旁人多一?步理智，只求拿回本?金，一?部分本?金也行，尽可能减小损失。
但英联房产公司如今已?是空壳一?座，洋老板早就归国跑路，剩下一?个弃卒张百万，别说?五十两，就是五两银子一?股回购，也是有心无力?。
“大家再等等……”
一?个佝偻肮脏的身影，悄悄溜出那一?盘散沙的砸门众，贴着墙，慢慢往外走。
林玉婵抢上一?步，叫道：“这是谁！他怎么偷偷跑了?！”
乱哄哄的嘈杂声中，一?声尖锐女声鹤立鸡群。
众人一?下转了?一?百八十度，上百只眼睛看向了?那个花白?辫子的人——
“老黄！”有人大喊，“你不也是苦主？你怎么走了?？你不要银子了?？”
一?下子十几人叫起来：“黄老板，你怎么走了?！”
王全脸色煞白?，比旁人反应快了?几秒钟，终于意识到——
“黄老板！你不许走！大家拦住他！黄老板，当初就是你拉着我买英联的股票，赌咒发誓会赚大钱！你今天走了?是个什么意思！你——难道你和他们是一?伙的？枉我还拿你当朋友！”
众人一?下子如梦方醒。几个月来，那个看似左右逢源，创业故事?一?大堆，热情拉着他们投资地产股票的“黄老板”，敢情是个深藏不露的托！
黄老头无路可去，被人一?脚踢倒，顺势抱头蹲下，嘶哑地喊道：“股价高的时候，你们一?个个对?我千恩万谢，请吃席请嫖女人请抽大烟，谁能想到今日？我不是一?遍遍的告诉你们炒地皮有风险？谁叫你们不早卖？捂到现在股票不值钱，怪我？你们怎么不回家找妈去呢？！让我走！”
“狡辩！你敢说?你介绍我们买股票没拿抽成？”王全已?然和这个老朋友反目成仇，一?把摘下眼镜，阴沉着怒斥，“还钱！找不到这里?的东家，你们都得还钱！大家上，把他和那个张百万都扣下！让他们家里?人来赎……”
这算是很理智的提议了?。可惜周围的男男女女，都沉浸在积蓄成空、万贯家财不翼而飞的极度愤怒中，王全的话他们根本?听不进去。
霎时间?，拳打脚踢。张百万年轻机灵，鼻青脸肿地冲出人群，一?溜烟跑了?。黄老头躲闪不及，被一?拳打中肚子，又被一?脚踢中小腿，额头磕在马路边，疼得在地上蜷成一?团。“
“老儿冤枉……我、我也是苦主，我的佣金也都买了?他们的股票……不信你们看，你们看啊……我买了?足足四十股……”
辩解声逐渐化?为惨叫，惨叫变成呻`吟，越来越弱。
苏敏官漫不经心地看了?一?会儿，轻声提醒：“再这样下去可能会出人命。”
林玉婵纠结了?好?一?会儿，一?横心道：“不救！咱要是去干预，人家把咱们也当同伙给打了?！”
黄老头死有余辜，她今天还就见死不救了?，活该！
她把目光从黄老头身上移开，看到王全在圈外长吁短叹，捏着手里?的一?沓几近废纸的股票，不知何去何从。
她突然想起什么，轻声和苏敏官商量：“他把德丰行的大量资产，抵押在了?‘鼎盛钱庄’！——苏老板请教一?下，钱庄对?于客户无法赎回的资产，一?般怎么处理？”
作者有话要说：据统计，1853年在租界居住的中国人共500人，1854年上海小刀会起义期间，约增至2万余人；而在1860年太平军第一次攻打上海时，竟增至30万人，1862年又达50万人。到1864年（现在），一度还达到70多万人。
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人口的剧增，使房地产业异常兴旺。“西人大营建筑的投机，以最迅速的工程，最简陋的材料，就空地兴建大批房屋，以供给华人居住，而转瞬间获得千倍的巨大利益”。地价最高时每亩地一千四百两。（对比一下北京房价。曾国藩在棉花六条胡同租了个小四合院，全年租金67两）。
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而1864年，太平天国被镇压，难民返回家园谋生。上海租界人口陡然下降。1865年3月租界当局人口统计结果：是年上海租界人口剧减至137000余人，实际数字可能更低。
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原先兴盛一时的房地产业，所受打击最大，一些外国人因此破产。一夜之间，地皮变得不值钱。近代第一次房地产泡沫就此破灭。